欢迎光临掌上中医

  
首页 > 中药词典> 勾地、挞定、熟地 珠海楼市在开中药铺吗?_大粤网_腾讯网

勾地、挞定、熟地 珠海楼市在开中药铺吗?_大粤网_腾讯网


杨晓瑶晓芳李尘夏骞林初平阿敏许先生王小卉仲盛什么叫“楼花”?什么叫“降准”?什么叫“灰空间”?行有行规,话有行话。随着人们对房地产的关注度越来越高,房贷、物业、刚需等房地产行业的行话也渐渐走入了寻常百姓家。房地产报道追求多样化,生活化,楼市报道中也出现了越来越多的“新术语”。而这些新词不仅仅是普通百姓看不懂,就连一些长期与房地产打交道的专业人士、媒体同行也无法正确解读。综合类术语创新后不易理解“打街霸?应该不是我们小时候玩的那个街机游戏吧?是不是路霸之类的意思?”听到记者随意出的一个楼市术语考题,中珠集团内刊主编李尘一脸茫然。但是听到记者的正解之后,他很不好意思地笑了。“现在的楼市也不是那么容易弄懂了哦,不像十年前那样一听就懂了。”(来源:南方都市报南都网)身为专业人士的李尘都这样蒙查查,更不要说普通购房者了。记者调查了数十位市民,发现不少楼市术语已经成为理解障碍,影响了他们对新闻的判断。综合看,房地产行业的专业术语基本上可以归纳为三大类:即综合类术语、房地产价格类术语和建筑类术语。比如房贷、按揭、产权、物业等,这一类词语就是属于综合类的词语,这些词语大部分已经耳熟能详。不过,由于媒体在报道上的尺度越来越大,最近又有了一批新创词汇,如降准、首置等,这一类词语其实也都是一些长句的简称,不太容易明白。如“降准”就是指降低基准利率,“首置”便是指首次置业。相对于综合类术语,房地产价格类术语则直接跟价格有关。如均价、起价、预售价。相对来说,这一类词语就比较好理解,基本上能够从字面上读懂意思。建筑类词语最容易被忽悠在三类词语中,建筑类词语则是最为专业,也最难懂的。此次调查过程中,市民认为比较难懂的灰空间就是典型的专业术语。这类词语虽然是最难懂的,但是却经常会出现在购房合同当中,如果对这些词汇了解不透,就很容易被开发商或者销售人员忽悠。如容积率、绿化率、车库率、公摊面积等,如果了解不深,那么就会影响到入住后的居住质量。如容积率指标并非越高越好,因为容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,人均用地面积越多,居住品质就会越高。同样,现在买车的人越来越多,那么车库率也经常出现在销售人员的嘴中。而如果对车库率不了解的话,日后的买车、停车就会是一个大麻烦。港澳外来词使用频率越来越高此外,现在还有一批港澳市场的专业术语也开始进入视野。相比较内地术语的严肃性,港澳的术语则显得十分有趣,如摸货、派货、放血、发水,这些都是港澳销售方式的专业术语。业内人士认为,港澳市场与内地市场融合度在提高,这些词语使用频率会大大提高。不过目前各种术语尚在可控范围内,不会从根本上影响理解。大学级勾地杨晓瑶公司初级媒介顾问,还没买房,接触房地产行业还不到一年时间。快速回答:拿地块吧?!不过可能是指不正当的手段去拿地块。是不是指跟政府之间的暗箱操作,然后去拿地块呢?反正我觉得不是一个好词!黄金楼市记者:跟我当年第一眼见到它的想法一样,当时我也认为它不是个好东西。“勾”嘛,勾肩搭背、勾勾搭搭,不都是贬义词吗?正解大放送:“勾地”全称是“勾地制”,亚洲金融危机时起源于香港。据国土资源部的解释,所谓“勾地”是指单位和个人对宗地有使用意向的,可以提出“勾地”申请,并承诺愿意支付的土地价格。其实,也就是政府为了规避土地流拍的风险,所采用的一种出让土地的办法,不过还是政府与大开发商之间的一种“勾搭”。灰空间杨晓瑶公司初级媒介顾问,还没买房,刚从学校毕业,接触房地产行业还不到一年时间。快速回答:这个词我从来都没有见过,我觉得是指市场运作过程中的一种黑色成本,例如开发商的公关费用等等,哦,对了,就跟灰色收入的感觉差不多。黄金楼市记者:果然被“灰色收入”带笼子了。究竟是这个词有问题,还是你的心理有……正解大放送:灰空间并非灰色空间,而是指“泛空间”。最早是由日本建筑师黑川纪章提出来的。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。挞定李尘中珠集团内刊主编,准备购房,接触房地产有4年多时间快速回答:这个词似曾相似啊!有点印象~哦!我想起来了,是不是白话里面“挞你订”的意思,好像是指掉下去。房地产里面是不是有点底价的意思啊?破罐破摔呢?黄金楼市记者:白话,我可是一知半解!你这样岂不是把我给问住了?正解大放送:这是一个在现在字典里找不到的词,意思是已付了定金而毁约,这就意味着要损失定金。每当楼市调整的时候,挞定就会出现在很多的房地产新闻报道当中。去年珠海双限刚出,不少楼盘就出现了客户挞定的情况。然而开发商拿着客户挞定的定金,似乎也高兴不起来啊!因为拿到的只是小头,还有大头就完全打水漂了。所以,反过来也可以推测,每当“挞定”出现的时候,就是楼市调控发威了。虽然推测成功,但是还没有得到验证。RBD晓芳大粤网房产网络编辑,暂时无房,接触房地产行业一年多时间快速回答:没听清楚,是人民币吗?我看一下,RBD?人民币应该RMB!那它是不是也是商务中心之类的?黄金楼市记者:看到RBD居然能想到RMB,不错,是个人才!我最多也只能想到个CBD的孪生兄弟而已。正解大放送:据百度百科显示,RBD就是为满足季节性涌入城市的游客的需要,城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。总而言之,它就是城市中商业、游憩业和旅游业的互动区。有人说,珠海的RBD就是吉大。不过,在今年的全国两会期间,横琴新区引发广泛关注,中山大学教授袁奇峰就公开表示,做得好横琴可成为珠江三角洲的RBD。去化率晓芳大粤网房产网络编辑,暂时无房,接触房地产行业一年多时间快速回答:只听说过绿化率,去化率是不是它的反义词呢?去掉绿化的意思呢?黄金楼市记者:这个解答有点雷人,不过这个词我以前也很少接触,从字面意思解释也未尝不可。正解大放送:去化率的意思是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。通常情况下,开发商给出的开盘通稿中,都会把去化率写得比较高,很少有低于5成的消化率,否则就拿不出手被同行笑话!高中级街霸李尘中珠集团内刊主编,准备购房,接触房地产有4年多时间快速回答:你可真的问倒我了,以前也没有见过它在房地产报道中出现过啊!如果你要问我第一印象解读的话,我觉得跟路霸、街头霸王差不多吧?黄金楼市记者:不愧为博学多才的主编啊,虽然没见过这个词,但还是能够猜出点意思,所以还是佩服!佩服!正解大放送:街霸其实也称之为打街霸,最早是源自香港。从1997年开始,地产中介人员为了给楼盘增加销量,开始在马路边拉客卖楼,由于路边站的人多,僧多粥少,总有打架等事件发生,于是这种站街举牌招揽购房者的行为有了一个新名词:打街霸。每天从华润万家门前经过的时候,路边站满了中介公司的员工,或举牌或派传单,这群人正是在打街霸的地产中介。从去年年中开始,珠海地产中介行业也流行打街霸。打街霸也是楼市晴雨表,打街霸的多,就是楼市走下坡路的征兆。LOFT夏骞母婴会所营销主管未买房快速回答:我猜应该是一种建筑风格吧,就像哥特式建筑之类的。黄金楼市记者:这个词很洋化呀,第一次看到是在广州媒体的报道上。当时不理解,身边的朋友多数都以为是单身公寓,适合商务人士。正解大放送:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。loft户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。大小确权林初平餐馆老板已买房快速回答:这个我好想听说过,但没有深度研究。依我的理解,大确权是指国家的所有权,小确权是指个人拥有的产权。黄金楼市记者:说实话,我都只听过确权,就是对房屋所有权的确定。但何为大小确权,我自认不是十分清楚。正解大放送:所谓的确权就是国土资源与房地产管理局确定房屋的所有权,大确权和小确权是我们通俗的讲法,是办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取了《房地产权属证明书》,确定该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程。进深阿敏服装店老板,未买房。快速回答:我想指的是所买的房子格局吧,房间走廊是长条状,整个格局是外小里大?黄金楼市记者:一提到进深,我就想起来小时候家里长长的走廊,暗暗的,又狭又长。其实和阿敏的理解差不多,从来没想过这是一个房屋的基本参数。正解大放送:指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和通称进深。为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右。降准许先生旅行社负责人快速回答:是准备降价的意思吧黄金楼市记者:问了很多人降准,都能说个八九不离十。没想到许先生真的是完全不关注楼市呀,也可能是许先生对于现在的高房价过于不满,十分期待它大降价。正解大放送:降准是房地产中降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐步释放过程。初中级得房率王宠物店老板,已买房,对房地产了解甚少。快速回答:这个我没怎么听过,应该是指新楼盘预售与实际成功选房的比率吧?黄金楼市记者:这个术语算是有点难度的了。很多人根据字面意思的理解也是千差万别,有人说是可以购买的几率,如排队摇珠的概率来计算购买到房子的几率。我想应该是指房子的使用率吧。正解大放送:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。SOHO许先生旅行社负责人快速回答:是搜索用户吧黄金楼市记者:我听到这个词的第一反应居然是“在家办公”。第二反应则是潘石屹的SOHO中国。正解大放送:SOHO是SmallOffice&HomeOffice的缩写。在中国,SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底,现代城二期启动之前,潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”,当时担心SOHO一与红灯区相联,二与SOHU相混,但最后还是洋压土,现代城选择了SOHO案名。当然谁都知道,SOHO更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。熟地小卉母婴会所策划人员未买房快速回答:我的理解应该是二手地吧。就是说已经做过类似用途的早前开发好的土地,可能已经经过买卖。黄金楼市记者:熟地,顾名思义地都熟了,肯定就不是新的土地了。有人说是二手地,也有人说是经过拆迁后的用地。我最初的理解也和这差不多,认为不是新鲜的地块。正解大放送:熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入,达到“七通一平”的可直接用于建设的土地。也专指周边相关配套已完全到位,并已经历过多次开发,具有相当成熟度的地块。生地小卉母婴会所策划人员未买房快速回答:和熟地相对应,那就是一手地了,即之前未做过类似用途,新开发出来改变成新用途的土地。黄金楼市记者:其实小卉的回答已离真相不远了,但有人在接受采访时说生地是药材,放在楼市里就是需要拆迁的地块。我最初对生地的理解是一手地块,政府拿出来公开拍卖的地块。显然,这种理解完全不对路。正解大放送:生地是指未开发的农地、荒地或城区内附有需拆迁的地上建筑物的土地,市政、拆迁费用由开发者承担。也就是所说的“毛地出让”。70/90仲盛体育教练已买房快速回答:是70后和90后吗?啊,和房地产相关的呀,我想应该指的是70年代的楼市和90年代的楼市吧。黄金楼市记者:这是我听过的最不靠谱的回答了。很多人都知道70/90是一项与房地产相关的政策,但具体内容是什么,说不大上来,但很少人将其简单地理解成为70后和90后的。正解大放送:2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定,“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。小学级开间阿敏服装店老板,未买房。快速回答:客厅有隔开?我想应该是指客厅里有隔开的空间,比如敞开式厨房或者酒吧间之类的吧。黄金楼市记者:问了好几个身边的朋友,答案五花八门,有人认为开间是将房子隔成一间一间的,就像房中房一样。最初我听到“开间”这个词时十分不理解,以为是房子共有多少间房间。正解大放送:开间是指两横墙间距离,即房屋的宽度,在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为就一自然间和宽度而言,故又称为开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。三通一平夏骞母婴会所营销主管快速回答:是指通风采光没有死角的意思?(来源:南方都市报南都网)黄金楼市记者:夏骞的这个回答可以评为最不靠谱答案了。很多人都知道三通一平大概是什么,但很少人能说全。我对它的理解最初也仅限于知道是和土地平整相关的,是将生地变成熟地的一个必备过程。正解大放送:土地开发整理建设用地三通一平的规定如下:三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。楼花王宠物店老板,已买房,对房地产了解甚少。快速回答:这个我知道,就是一个小区最好的房子,开发商们说的“楼王”就是指的楼花吧。黄金楼市记者:总以为这种什么花指的都应该是美女之流。因此,最早接触楼花的时候,还以为是指楼盘销售之花呢。正解大放送:“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。买卖楼花存在的风险要比现楼风险大!基价林初平餐馆老板已买房快速回答:我想应该是房地产的土地成本加上建安成本吧。黄金楼市记者:咋看一下我还以为是指基准地价简称基价。问了很多人,都说没听过,甚至在没告诉他这两字咋写时,还以为是建筑工地上打的基架呢。正解大放送:即基期价格,也叫基础价。建筑行业里,可以分为定额和清单基价。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。容积率仲盛体育教练已买房快速回答:前两天都有人问过我,我不大记得是多少了,但我想容积率应该指的是土地的建筑面积吧。黄金楼市记者:这个词很多人给的回答都是不知道。我最初对它的理解就是一个项目所允许容纳的建筑总量的比例,但它的计算我却着实费了一番功夫才明白。正解大放送:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。南都调查刚需、房贷、按揭、认筹、热销、日光……在房地产词语满天飞的今天,究竟大家能够读懂多少呢?5月25-27日,《南方都市报》联合大粤网、新浪乐居在网上做了一场调查。此次调查时间只有三天,参与调查的人有1220人。从调查结果来看,过多专业术语的使用,给大家的生活已经造成了一定的困扰。在关于专业词汇接受度的调查中,有508人选择的是“不能”,占到了调查比例的41.64%。选择“能够”的人也有404人,占比为33.11%,还有25.25%的人表示“无所谓”。网友“Ruby”表示,自己买过两次房了,但是一直都是老公在处理买房的事情,自己也只是在签合同的时候才到场,所以对于房地产行业来说,她其实还是一个门外汉。“有一次人家问我按揭采取的是等额本金还是等额本息,结果我根本就不了解,完全搞不懂这两个有什么区别。”调查显示,有829人认为这些专业术语给他们的理解造成了困扰,占比为67.95%。而选择“没有”的,只有391人,占比为32.05%。(南方都市报)
文章评论